مراحل خرید، گام به گام
هر مرحله بررسی‌های خود را دارد؛ پیش از هر پرداخت، آن‌ها را کتبی توافق کنید.
یک وکیل مستقل انتخاب کنید
وکیلی مستقل انتخاب کنید که فقط نماینده شما باشد. او استعلام‌ها را انجام می‌دهد، همه مدارک را بررسی می‌کند و از رزرو تا انتقال سند از منافع شما محافظت می‌کند. این مهم‌ترین انتخاب در فرایند خرید است و REAL Investments در صورت درخواست، دفاتر حقوقی مستقل را معرفی می‌کند.
بررسی‌های حقوقی را کامل کنید
پیش از هر تعهد، وکیل شما مالک ثبت‌شده، رهن یا سایر محدودیت‌ها، مجوزهای برنامه‌ریزی و ساخت و صدور یا عدم صدور سند مستقل را بررسی می‌کند. نتایج و هر شرط باقی‌مانده را کتبی دریافت کنید.
ملک را رزرو کنید
پیش از پرداخت بیعانه، قرارداد رزرو را به وکیل بسپارید. مبلغ، مدت رزرو، قیمت توافق‌شده، شرایط بازگشت بیعانه و پیامد کشف مشکل در بررسی‌های حقوقی را روشن کنید.
قرارداد فروش را امضا کنید
پیش از امضا، مشخصات، جدول پرداخت، زمان تحویل و راهکارهای جبران تأخیر را توافق کنید. سپس وکیل، قرارداد امضاشده را ظرف مهلت قانونی شش‌ماهه نزد اداره زمین و نقشه‌برداری ثبت می‌کند و رسید آن را به شما می‌دهد.
مجوز تملک بگیرید (خریداران غیراروپایی)
خریداران خارج از اتحادیه اروپا معمولاً برای خرید ملک به مجوز نیاز دارند. درخواست به اداره منطقه محل ملک ارائه می‌شود و شرایط، محدودیت‌ها و زمان آن به وضعیت شما بستگی دارد.
پرداخت‌ها را انجام دهید
طبق جدول توافق‌شده و پس از تأیید وکیل درباره تحقق شروط هر پرداخت، مبالغ را بپردازید. برای خانه در حال ساخت، از پیش توافق کنید که پیشرفت هر مرحله چگونه اثبات می‌شود و قسط مربوط چه زمانی سررسید می‌شود.
سند را منتقل کنید
مالکیت از طریق انتقال در اداره زمین و نقشه‌برداری به نام شما ثبت می‌شود. تحویل کلید و صدور یا انتقال سند مستقل ممکن است در زمان‌های متفاوتی انجام شود؛ پیش از امضا زمان هر دو را مشخص کنید.
هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرید
بودجه‌ای کتبی بخواهید که قیمت ملک و شمول یا عدم شمول مالیات ارزش افزوده، هزینه انتقال در صورت وجود، حق‌الزحمه وکیل و کارشناس، هزینه تأمین مالی و اتصال خدمات را نشان دهد. خانه‌های نوساز معمولاً مشمول مالیات ارزش افزوده ۱۹٪ هستند و نرخ کاهش‌یافته ۵٪ فقط برای خانه اصلی و دائمی واجد شرایط و در چارچوب محدودیت‌های قانونی اعمال می‌شود. وقتی مالیات ارزش افزوده همان معامله پرداخت شده باشد، هزینه انتقال دریافت نمی‌شود و سایر معاملات ممکن است از تخفیف بهره‌مند شوند. حق تمبر برای اسناد امضاشده از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ دیگر اعمال نمی‌شود.
پس از خرید، عوارض شهرداری، شارژ مشترک، بیمه، نگهداری و در صورت اجاره، هزینه‌های مدیریت و اجاره را در بودجه لحاظ کنید.
آنچه پرداخت می‌کنید
- مالیات ارزش افزوده خانه نوساز
- نرخ استاندارد ۱۹٪۵٪ فقط برای خانه اصلی واجد شرایط
- نرخ کاهش‌یافته
- محدودیت مساحت و ارزشپیش از امضا شرایط را تأیید کنید
- هزینه انتقال
- بسته به معاملهدر صورت پرداخت مالیات ارزش افزوده دریافت نمی‌شود؛ ممکن است معافیت اعمال شود
- حق تمبر
- لغو شدهبرای اسناد امضاشده از ۱ ژانویه ۲۰۲۶
- مالیات سالانه ملک
- مالیات ملی نداردهزینه‌های محلی و نگهداری باقی است
- تملک غیراروپایی
- نیازمند مجوزدرخواست به اداره منطقه
خرید از خارج اتحادیه اروپا
شهروندان خارج از اتحادیه اروپا معمولاً برای تملک ملک به مجوز اداره منطقه مربوط نیاز دارند. محدودیت‌هایی برای ملک و الزامات مدارک وجود دارد و تأیید خودکار نیست. وکیل شما باید ساختار خرید را بررسی و درخواست را هماهنگ کند. خرید ملک و اخذ اقامت دو فرایند جداگانه با الزامات خاص خود هستند.
حمایت‌های سند و قرارداد
ثبت قرارداد فروش می‌تواند حمایت قانونی ایجاد کند و اولویت شما را از تاریخ ثبت تثبیت کند، اما مالکیت ثبت‌شده را منتقل نمی‌کند و به‌تنهایی رهن موجود، تأخیر در صدور سند یا سایر مشکلات را برطرف نمی‌کند. از وکیل بخواهید گواهی استعلام ثبتی، ترتیبات آزادسازی رهن از سوی وام‌دهنده و حمایت‌های موجود در معامله شما را توضیح دهد.
برای خانه نوساز بدون سند مستقل، مجوزهای برنامه‌ریزی و ساخت، مسیر پیش‌بینی‌شده صدور سند، مسئولیت هر طرف و راهکارهای جبران تأخیر را درخواست کنید.
REAL Investments در کنار شما
تلاش می‌کنیم هر مرحله روشن و هماهنگ پیش برود. در مقایسه خانه‌های مناسب و ترتیب بازدید کمک می‌کنیم، مشاوران حقوقی مستقل را معرفی می‌کنیم و از نخستین پرسش تا دریافت کلید، هر کجا که باشید، مراحل ساخت و تحویل را با شما پیگیری می‌کنیم.
بازبینی: ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶. این راهنما اطلاعات عمومی ارائه می‌دهد. پیش از هر تعهد، قوانین، هزینه‌ها و معافیت‌های مرتبط با شرایط خود را با وکیل مستقل یا مشاور مالیاتی تأیید کنید.