Покупка недвижимости на Кипре

Процесс шаг за шагом

Для каждого этапа предусмотрены свои проверки. Согласуйте их письменно до того, как будут переданы какие-либо деньги.

1. Назначьте собственного юриста

   Выберите независимого юриста, который действует только в ваших интересах. Он проводит проверки, изучает каждый документ и защищает вашу позицию от бронирования до переоформления. Это самое важное назначение в процессе; по запросу REAL Investments может познакомить вас с независимыми юридическими фирмами.

2. Проведите юридические проверки

   Прежде чем взять на себя обязательства, ваш юрист подтверждает зарегистрированного владельца, наличие ипотек или иных обременений, разрешения на планировку и строительство, а также выдан ли отдельный титул собственности. Попросите изложить выводы письменно вместе с условиями, которые ещё предстоит выполнить.

3. Забронируйте объект

   Пусть юрист проверит договор бронирования до внесения задатка. Проверьте сумму, срок бронирования, согласованную цену, условия возврата задатка и порядок действий, если юридические проверки выявят проблему.

4. Подпишите договор купли-продажи

   Перед подписанием согласуйте спецификацию, график платежей, сроки завершения и меры на случай задержки. Затем юрист должен депонировать подписанный договор в Департаменте земель и кадастра в течение установленного законом шестимесячного срока и предоставить вам подтверждение депонирования.

5. Получите разрешение на приобретение (покупатели не из ЕС)

   Покупателям из стран за пределами ЕС, как правило, требуется разрешение на приобретение недвижимости. Заявление подаётся в окружную администрацию по месту нахождения объекта; право на приобретение, ограничения и сроки зависят от ваших обстоятельств.

6. Внесите платежи

   Платите по согласованному графику после того, как юрист подтвердит выполнение условий для каждого платежа. Для строящегося дома заранее договоритесь, чем будет подтверждаться завершение каждого этапа до наступления срока очередного взноса.

7. Переоформите право собственности

   Право собственности регистрируется на ваше имя путём переоформления в Департаменте земель и кадастра. Получение ключей и выдача или переоформление отдельного титула собственности могут происходить в разное время, поэтому уточните сроки обоих событий до подписания.

Какие расходы запланировать

Попросите письменный бюджет с ценой объекта и указанием, включён ли НДС, пошлинами за переоформление (если применимо), расходами на юриста и обследование, расходами на финансирование и подключение коммунальных услуг. Новое жильё, как правило, облагается НДС по ставке 19%. Сниженная ставка 5% доступна только для подходящего основного и постоянного места жительства в установленных законом пределах. Пошлина за переоформление не взимается, если по той же покупке уплачен НДС; для других сделок возможна скидка. Гербовый сбор больше не применяется к документам, подписанным с 1 января 2026 года.

После покупки учитывайте муниципальные сборы, расходы на содержание общего имущества, страхование и обслуживание, а при сдаче в аренду — расходы на управление и аренду.

Покупка из-за пределов ЕС

Гражданам стран за пределами ЕС, как правило, требуется разрешение соответствующей окружной администрации на приобретение недвижимости. Действуют ограничения на объекты и требования к документам, а одобрение не выдаётся автоматически. Юрист должен проверить структуру сделки и координировать подачу заявления. Покупка недвижимости и получение вида на жительство — отдельные процессы, у каждого из которых свои требования.

Защита вашего права собственности и договора

Депонирование договора купли-продажи может дать вам защиту по закону и устанавливает ваш приоритет с даты депонирования. Оно не переводит зарегистрированное право собственности и само по себе не снимает существующие ипотеки, задержки с выдачей титула или другие проблемы. Попросите юриста разъяснить справку о проверке, любые договорённости о снятии обременения кредитором и доступные в вашей сделке меры защиты.

Для нового дома без отдельного титула собственности запросите разрешения на планировку и строительство, ожидаемый порядок выдачи титула, обязанности каждой стороны и меры на случай задержки его выдачи.

Вместе с REAL Investments

Мы делаем каждый этап понятным и согласованным. Мы помогаем сравнить подходящие дома и организовать просмотры, знакомим с независимыми юридическими консультантами и вместе с вами отслеживаем этапы строительства и завершения — от первого запроса до дня получения ключей, где бы вы ни находились.