在塞浦路斯购买房产

购房流程，逐步说明

每个阶段都有相应的核查。在任何款项转手之前，请以书面形式确认这些事项。

1. 聘请您自己的律师

   选择只代表您利益的独立律师。律师负责查询、审阅每一份文件，并从预订到过户全程保护您的权益。这是您要做的最重要的委任；如有需要，REAL Investments 可为您引荐独立律师事务所。

2. 完成法律核查

   在您作出承诺之前，律师会确认登记所有人、是否存在抵押或其他产权负担、规划和建筑许可，以及是否已签发独立产权证。请要求律师以书面形式提供核查结果，并列明尚待满足的条件。

3. 预订房产

   支付定金前，请律师审阅预订协议。核对金额、预订期限、约定价格、定金何时可退，以及法律核查发现问题时如何处理。

4. 签署买卖合同

   签约前确定规格、付款计划、交付日期以及延误时的补救措施。随后，律师应在法定六个月期限内将已签署的合同交存土地测量局，并向您提供交存证明。

5. 取得购置许可（非欧盟买家）

   欧盟以外的买家通常需要获得批准才能购置房产。申请须提交至房产所在地的地区行政机关；资格、限制和办理时间取决于您的具体情况。

6. 支付款项

   在律师确认每笔付款的条件均已满足后，按约定的付款计划付款。对于在建房屋，请事先约定每期款项到期前如何证明相应阶段已完成。

7. 产权过户

   通过在土地测量局办理过户，将所有权登记在您名下。交房与独立产权证的签发或过户可能不在同一时间发生，因此请在签约前确认两者的时间安排。

需要预留的费用

请索取书面预算，列明房价及是否含增值税、适用的过户费、律师费和测量费、融资成本以及水电等公用设施接驳费用。新房通常适用19%的增值税。5%的优惠税率仅适用于法定限额内符合条件的主要及永久住所。同一笔购房已缴纳增值税的，不收取过户费；其他交易可能获得减免。自2026年1月1日起签署的文件不再征收印花税。

拥有房屋后，还需预留市政收费、公共费用、保险和维护费用；如果出租，还需考虑管理和出租成本。

从欧盟以外购房

非欧盟公民通常需要向相关地区行政机关申请购置房产的许可。房产存在限制并须满足文件要求，且审批并非自动通过。您的律师应审查购房结构并协调申请。购买房产与取得居留是两个独立的流程，各有其要求。

产权与合同保障

交存买卖合同可为您提供法定保护，并自交存之日起确立您的优先权。交存并不转移登记所有权，本身也不能消除既有抵押、产权证延迟或其他问题。请律师向您解释查询证明、贷款方解除房产抵押的安排，以及您的交易中可获得的保障。

对于尚无独立产权证的新房，请索取规划和建筑批文、预期的产权证签发途径、各方责任，以及产权证延迟时的补救措施。

REAL Investments 与您同行

我们让每个阶段都清晰有序。无论您身在何处，从首次咨询到领取钥匙，我们都会帮助您比较合适的房屋并安排看房，引荐独立法律顾问，并与您一起跟进施工和交付节点。