НДС на новое жильё
Стандартная ставка НДС составляет 19%. Условная ставка 5% доступна для подходящего основного и постоянного места жительства при соблюдении требований к площади, стоимости и использованию. Попросите налогового консультанта подтвердить применимый режим до подписания; одного лишь рекламного описания объекта недостаточно для получения льготы.
Пошлины за переоформление права собственности
Сделка, облагаемая НДС, освобождается от пошлин за переоформление недвижимости. Если НДС не применяется, законодательство предусматривает снижение рассчитанной пошлины на 50%. Получите расчёт для конкретной сделки у консультанта или в Департаменте земель и кадастра.
Гербовый сбор с 2026 года
Гербовый сбор отменён для документов, подписанных 1 января 2026 года или позднее. Более ранние документы по-прежнему могут требовать начисления по правилам, действовавшим на момент подписания.
Текущие расходы на владение и аренду
Национальный ежегодный налог на недвижимое имущество отменён в 2017 году. Местные сборы за услуги и эксплуатационные расходы сохраняются. С арендного дохода может взиматься подоходный налог и взносы на здравоохранение; оборонный взнос с арендной платы отменён с 2026 года.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала по недвижимости на Кипре, как правило, составляет 20% от налогооблагаемой прибыли, а не 20% от цены продажи. На расчёт могут влиять вычитаемые расходы, индексация и применимые льготы. Попросите квалифицированного консультанта рассчитать обязательство и другие сборы при отчуждении.
Налоговое резидентство определяется отдельно
Покупка дома сама по себе не делает вас налоговым резидентом. На Кипре есть правило 183 дней и условное правило 60 дней. Для более короткого варианта также требуются постоянное жильё, подходящая деловая или трудовая связь с Кипром и соблюдение ограничения на количество дней, проведённых в другой стране. Домициль и статус non-dom требуют отдельной оценки.
Проверено 22 октября 2026 года. Руководство носит общий информационный характер. Прежде чем брать на себя обязательства, попросите независимого юриста или налогового консультанта подтвердить правила, сборы и льготы, применимые к вашей ситуации.