شراء عقار في قبرص

خطوات الشراء بالترتيب

لكل مرحلة فحوصها الخاصة، فاتفق عليها كتابياً قبل دفع أي مبلغ.

1. عيّن محامياً مستقلاً

   اختر محامياً مستقلاً يمثّلك وحدك. يُجري عمليات البحث ويراجع كل مستند ويحمي مصالحك من الحجز حتى نقل الملكية. هذه أهم خطوة في عملية الشراء، ويمكن لـREAL Investments أن تعرّفك بمكاتب محاماة مستقلة عند الطلب.

2. استكمل الفحوص القانونية

   قبل أي التزام، يتحقق محاميك من المالك المسجل وأي رهون أو أعباء أخرى وتراخيص التخطيط والبناء، وما إذا كان قد صدر سند ملكية مستقل. اطلب النتائج كتابياً مع أي شروط لا تزال قائمة.

3. احجز العقار

   دع محاميك يراجع اتفاقية الحجز قبل دفع العربون. تحقّق من المبلغ ومدة الحجز والسعر المتفق عليه ومتى يُسترد العربون وما يحدث إذا كشفت الفحوص القانونية عن مشكلة.

4. وقّع عقد البيع

   اتفق على المواصفات وجدول الدفع ومواعيد التسليم والحلول عند التأخير قبل التوقيع. بعد ذلك يودِع محاميك العقد الموقّع لدى دائرة الأراضي والمساحة خلال المهلة القانونية البالغة ستة أشهر ويسلّمك إثبات الإيداع.

5. احصل على إذن التملك (لغير مواطني الاتحاد الأوروبي)

   يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي عموماً إلى موافقة لتملك العقار. يُقدَّم الطلب إلى إدارة المنطقة التي يقع فيها العقار، وتعتمد الأهلية والحدود والمدة على ظروفك.

6. سدّد الدفعات

   ادفع وفق الجدول المتفق عليه بعد أن يؤكد محاميك استيفاء شروط كل دفعة. وللمنزل قيد الإنشاء، اتفق مسبقاً على طريقة إثبات إنجاز كل مرحلة قبل استحقاق القسط المرتبط بها.

7. انقل الملكية

   تُسجَّل الملكية باسمك عبر نقلها لدى دائرة الأراضي والمساحة. قد يتم استلام المفاتيح وإصدار سند الملكية المستقل أو نقله في أوقات مختلفة، لذا تأكد من توقيت كليهما قبل التوقيع.

التكاليف التي يجب التخطيط لها

اطلب ميزانية مكتوبة توضح سعر العقار وما إذا كان يشمل ضريبة القيمة المضافة، ورسوم النقل إن وُجدت، وأتعاب المحامي والمسّاح، وتكاليف التمويل وتوصيل المرافق. تخضع المنازل الجديدة عموماً لضريبة قيمة مضافة بنسبة 19%، ولا تنطبق النسبة المخفضة 5% إلا على المسكن الرئيسي والدائم المؤهل ضمن الحدود القانونية. لا تُفرض رسوم النقل عند دفع ضريبة القيمة المضافة على الصفقة نفسها، وقد تستفيد المعاملات الأخرى من تخفيض. ولم يعد رسم الدمغة يُطبَّق على المستندات الموقعة اعتباراً من 1 يناير 2026.

بعد التملك، خصّص ميزانية للرسوم البلدية والمصاريف المشتركة والتأمين والصيانة، ولتكاليف الإدارة والتأجير إذا أجّرت العقار.

الشراء من خارج الاتحاد الأوروبي

يحتاج مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي عموماً إلى إذن بالتملك من إدارة المنطقة المختصة. تنطبق حدود على العقار ومتطلبات للمستندات، والموافقة ليست تلقائية. ينبغي أن يراجع محاميك هيكل الشراء وينسّق الطلب. شراء العقار والحصول على الإقامة إجراءان منفصلان لكل منهما متطلباته.

حماية سند الملكية وعقد البيع

قد يمنحك إيداع عقد البيع حماية قانونية ويثبت أولويتك اعتباراً من تاريخ الإيداع، لكنه لا ينقل الملكية المسجلة، ولا يزيل وحده الرهون القائمة أو تأخر سندات الملكية أو غيرها من المشكلات. اطلب من محاميك شرح شهادة البحث العقاري وأي ترتيبات لفك الرهن من الجهة المُقرضة والحماية المتاحة في معاملتك.

عند شراء منزل جديد بلا سند ملكية مستقل، اطلب تراخيص التخطيط والبناء والمسار المتوقع لإصدار السند ومسؤوليات كل طرف والحلول المتاحة إذا تأخر إصداره.

REAL Investments معك في كل مرحلة

نحرص على أن تبقى كل مرحلة واضحة ومنسقة. نساعدك على مقارنة المنازل المناسبة وترتيب المعاينات، ونعرّفك بمستشارين قانونيين مستقلين، ونتابع معك مراحل الإنشاء والتسليم من أول استفسار حتى استلام المفاتيح، أينما كنت.